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Depuis 2008, le marché immobilier des côtes françaises est touché par la crise. Les prix s’érodent et la situation s’est aggravée en 2012 avec l’augmentation de la fiscalité sur les plus-values. Il est à nouveau possible de trouver un appartement à moins de euros le mètre carré ou une maison en dessous de euros. Les acheteurs reviennent donc doucement sur ce marché. _ DES OCCASIONS À SAISIR EN NORMANDIE - Sur le littoral de la Manche, le marché offre de bonnes opportunités pour les acquéreurs en mal d’air iodé. À l’exception de quelques stations très prisées, les prix ont sérieusement baissé. En Normandie, d’après le dernier baromètre immobilier des notaires normands et bretons, les prix, qui ont progressé de 31, 7 % en dix ans, enregistrent une baisse de 19, 7 % sur cinq ans et de 3,60 % sur un an. Deauville, où les prix continuent d’augmenter, reste une exception. Le prix médian du mètre carré est de euros, en hausse de 4,8 % sur cinq ans et de plus de 100 % sur dix ans, d’après les notaires. Le prix médian d’une maison est de 407 600 euros, alors qu’à Trouville, voisine, il n’est que » de euros. Les opportunités sont beaucoup plus nombreuses dans la presqu’île du Cotentin. Pour une heure de transport supplémentaire, on peut acheter une maison deux fois moins chère », constate Me Jean-Michel Boisset, notaire à Bretteville-L’Orgueilleuse. À LA BAULE AUSSI LES PRIX FLANCHENT - À Barneville-Carteret, à Jul-louville plage de Granville, de jolies petites maisons se négocient en dessous de euros. Les côtes bretonnes ont été les premières à souffrir de la crise et les prix ont sérieusement baissé. À Perros-Guirec, par exemple, le prix médian a chuté de 16,5 % en cinq ans. Il s’établit à euros le mètre carré, soit deux fois moins que dans la célèbre cité balnéaire de Carnac, dans le Morbihan, qui continue à faire jeu égal avec les grandes stations balnéaires », commentent les notaires bretons. Une villa des années 1970, de 180 mètres carrés à cinquante mètres de la plage est affichée à euros. Dans le bourg de Carnac, une jolie maison bretonne en granit de la même superficie est proposée à euros. Des prix qui contrastent avec ceux de la plupart des communes. À la pointe du Finistère, à Portsall, dans la commune de Ploudalmézeau, une maison de pêcheur à cinquante mètres de la plage est proposée à euros. Même dans la réputée station balnéaire de La Baule, les prix ont flanché, mais restent plus élevés que dans la moyenne des stations du littoral. Le prix médian est de euros, en baisse de 7,9 % sur cinq ans. Sur la Côte de Jade, à Saint-Brévin-les-Pins, les ventes d’appartements anciens sont reparties grâce à une sévère correction des prix – 14,6 % en cinq ans à euros le mètre carré, d’après la chambre des notaires de Loire-Atlantique. Pour les maisons anciennes, le marché est morne. Les prix ont baissé de 6,7 % en un an, le prix médian étant de euros. Et certaines stations ont enregistré des baisses plus importantes, comme à Batz-sur-Mer – 10,2 % à 206 500 euros. À Camaret-sur-Mer, Pléneuf-Val-André, Perros-Guirec et Trébeurden, la chute est même supérieure à 20 % ! _________ LA CÔTE D'AZUR RESTE DEMANDÉE - En descendant la côte atlantique, le marché réagit encore différemment. À La Rochelle, les studios sont affichés entre et euros et les deux pièces entre et euros. Le marché est résistant, car c’est un marché mixte d’habitations principales et de résidences secondaires, mais on peut négocier. Les vendeurs sont plus réalistes », explique Christophe Gaillard, directeur de l’agence Laforêt de La Rochelle. En revanche, aux Sables-d’Olonne, plusieurs maisons typiques, de plain-pied avec courette ou jardinet, à quelques minutes à pied des plages, proposées entre et euros, attendent des acquéreurs. Dans les Landes, les indicateurs sur un an sont positifs. Les prix des appartements anciens ont augmenté de 1,4 % et de 2,4 % pour les maisons. De plus en plus coté, l’immobilier de la côte basque est l’un des plus chers. Difficile de trouver à Saint-Jean-de-Luz une maison en dessous de euros près des plages ou un appartement à moins de euros le mètre carré. Une maison de ville retapée de 45 mètres carrés dans le quartier de Beaurivage est affichée à euros, soit plus de euros le mètre carré. Au pied des Pyrénées-Orientales, les opportunités d’achat sont plus nombreuses. Si les maisons en bord de mer sont rares et chères à Collioure et à Argelès, on peut faire l’acquisition de petits appartements 30 à 40 mètres carrés, près de la plage entre et euros. Pour avoir le plaisir de voir la mer, il faut dépenser au moins euros. Le marché s’est arrêté en 2008. Il y a eu depuis un réajustement des prix de 10 à 15 %, car ils étaient trop élevés », constate Philippe Betrancourt, directeur de l’agence Laforêt d’Argelès-sur-Mer. C’est un marché différent du reste de la côte méditerranéenne. De toutes les régions, c’est la Côte d’Azur qui tire le mieux son épingle du jeu, constate Sébastien de Lafond, président de Les prix ont baissé légèrement, de 5 à 10 %, depuis le sommet atteint en juin-juillet 2011. » Le haut du marché se situe à Saint-Tropez, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Cap-d’Ail, c’est un micromarché où l’offre est faible et où les prix diminuent à peine, du fait de la présence permanente des acheteurs étrangers. Les prix restent très élevés de à euros le mètre carré, pour avoir une vue sur la mer. Sorti de ce triangle d’or, le marché change. Pour à euros, la demande est un peu plus faible, les acquéreurs potentiels peuvent encore négocier 5 à 10 %. Et il est possible d’obtenir une baisse supplémentaire pour des biens supérieurs à euros. Sans vue sur la mer, la baisse atteint 15 % pour un appartement de euros. Pour ce budget, vous investirez dans 50 mètres carrés à Menton, par exemple. Une surface idéale pour un pied-à-terre et passer l’été à la plage.

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